Question 1

¿Por qué confiar en un Perito Judicial para comprar una propiedad en Tenerife?

Accepted Answer

Un Perito Judicial realiza un análisis independiente de la legalidad y el estado real del activo inmobiliario. En Atlantic Keys reducimos riesgos ocultos y aumentamos la seguridad jurídica de cada operación, especialmente relevante en Tenerife donde existen muchas situaciones registrales complejas.

Question 2

¿Cómo es el proceso de tasación inmobiliaria en Atlantic Keys?

Accepted Answer

Inspeccionamos físicamente el activo, analizamos datos comparables reales del mercado canario y fijamos un precio estratégico basado en informes periciales. Esto permite posicionar la propiedad correctamente desde el primer día y evitar sobreprecios emocionales.

Question 3

¿Cómo funcionan los honorarios de Atlantic Keys Tenerife?

Accepted Answer

Trabajamos con un modelo claro y transparente desde el principio. Operamos bajo éxito en venta o mediante mandato de compra, según el perfil del cliente. Sabrás exactamente qué pagas y por qué antes de tomar cualquier decisión.

Question 4

¿En qué zonas de Tenerife trabaja Atlantic Keys?

Accepted Answer

Atlantic Keys opera principalmente en el Sur de Tenerife: Los Cristianos, Costa Adeje, Playa de las Américas, El Médano, Granadilla de Abona, Arona y San Miguel de Abona. También cubrimos toda la provincia de Santa Cruz de Tenerife para tasaciones periciales.

Question 5

¿Qué diferencia a Atlantic Keys de una inmobiliaria tradicional?

Accepted Answer

Atlantic Keys no es una inmobiliaria al uso. Combinamos la figura del Gestor Técnico Inmobiliario (GTI), Perito Judicial y certificación financiera MiFID II. Asesoramos con criterio técnico, financiero y jurídico, en lugar de simplemente vender propiedades.

Question 6

¿Qué impuestos debo pagar al comprar una propiedad en Tenerife?

Accepted Answer

En Canarias la fiscalidad es distinta del resto de España. Vivienda de segunda mano: 6,5% de ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Vivienda nueva: 7% de IGIC (no IVA) más AJD del 1%. A esto se suman gastos de notaría, registro y gestoría (aproximadamente 1%-2% adicional).

Question 7

¿Necesito NIE para comprar una propiedad en España como extranjero?

Accepted Answer

Sí. Cualquier persona no residente que compre un inmueble en España necesita el NIE (Número de Identidad de Extranjero), incluso para abrir una cuenta bancaria local y firmar la escritura ante notario. El trámite puede iniciarse desde el consulado en su país de origen o presencialmente en Tenerife.

Question 8

¿Qué es la cédula de habitabilidad y por qué es importante en Canarias?

Accepted Answer

Es el documento que acredita que la vivienda cumple las condiciones mínimas para ser habitada. En Canarias se exige para escriturar, contratar suministros y para obtener la licencia de Vivienda Vacacional (VV). Muchas propiedades antiguas en Tenerife Sur carecen de ella o tienen ampliaciones no legalizadas.

Question 9

¿Cuáles son los riesgos legales más comunes al comprar en Tenerife Sur?

Accepted Answer

Los más frecuentes: discrepancias entre la realidad física y el Registro de la Propiedad, obras sin licencia, terrazas cerradas no declaradas, propiedades en suelo rústico no edificable, deudas con la comunidad de propietarios y restricciones para alquiler vacacional impuestas por los ayuntamientos de Arona, Adeje o Granadilla.

Question 10

¿Puedo destinar la propiedad a alquiler vacacional (VV) en Tenerife?

Accepted Answer

Depende del municipio, de la calificación urbanística del suelo y de los estatutos de la comunidad. Desde 2024 muchos ayuntamientos del sur de Tenerife han endurecido las restricciones y existen zonas saturadas donde ya no se conceden nuevas licencias de Vivienda Vacacional. Es imprescindible verificar la viabilidad antes de comprar.